Kolaudácia, zmena užívania

Kolaudácia stavby

Podajte žiadosť na predpísanom tlačive (formulár F8). Nezabudnite na povinné prílohy.

Pripravte sa na kolaudačnú obhliadku:

• vykoná sa obhliadka celej stavby vrátane prístupu a príjazdu k stavbe
• overí sa súlad skutočného vyhotovenia s projektovou dokumentáciou
• podľa potreby sa vykonajú kontrolné merania
• z obhliadky sa vyhotoví protokol, fotodokumentácia ap.

Ak sú splnené všetky podmienky, stavebný úrad vydá kolaudačné osvedčenie a stavbu možno začať užívať.

Zmena v užívaní stavby

Ak chcete stavbu alebo jej časť užívať na iný účel podajte žiadosť na predpísanom tlačive (formulár F9). 

Pred podaním žiadosti si overte, či je navrhovaný spôsob využívania stavby v súlade s územným plánom obce.

Príklady:
• byt → kancelária
• garáž → prevádzka
• sklad → dielňa
• rodinný dom → ubytovanie

Ak ide len o zmenu účelu bez stavebných úprav – stavebný úrad vydáva rozhodnutie o zmene užívania.

Ak je potrebná stavebná úprava alebo sa menia jej stavebnotechnické parametre tak, že majú vplyv na okolie či bezpečnosť – je potrebné povoľovacie konanie a po dokončení musí byť nová kolaudácia.

Žiadosť podajte až po zabezpečení všetkých potrebných dokladov.
Predídete výzve na ich doplnenie a predĺženiu konania.

Závažné nedostatky alebo nepovolené zmeny stavby môžu výrazne predĺžiť konanie alebo znemožniť vydanie kolaudačného osvedčenia. Ak ste vykonali výrazné zmeny oproti schválenému projektu, požiadajte o zmenu stavebného zámeru a zmenu projektu. 

Stavbu nemožno užívať pred vydaním kolaudačného osvedčenia. Skúšobná prevádzka alebo predčasné užívanie sú možné len po povolení správnym orgánom a splnení stavebnotechnických požiadaviek.

 

Pridelenie súpisného a orientačného čísla 

Potrebujete právoplatné kolaudačné osvedčenie a overený geometrický plán s určením adresného bodu. Žiadosť podajte na evidencii obyvateľstva (podatelňa obce). 

Zápis stavby do katastra nehnuteľností

Po pridelení súpisného čísla zabezpečte zápis dokončenej stavby do katastra nehnuteľností. Podanie sa rieši na katastrálnom odbore okresného úradu v Brezne. K zápisu sa prikladá rozhodnutie o určení súpisného čísla a geometrický plán, kolaudačné rozhodnutie.

Daň z nehnuteľností

Po kolaudácii môže vzniknúť nová daňová povinnosť vo vzťahu k stavbe či pozemkom. Do 31. januára nasledujúceho zdaňovacieho obdobia podajte obci daňové priznanie s aktuálnymi údajmi. 

Prihlásenie na trvalý pobyt

Ak ide o stavbu určenú na bývanie, po pridelení súpisného a orientačného čísla môžete prihlásiť seba alebo ďalšie osoby na trvalý pobyt. Vybavuje sa na ohlasovni pobytu na obecnom úrade.

Prihlásenie na odvoz komunálneho odpadu

Po vzniku poplatkovej povinnosti je potrebné prihlásiť nehnuteľnosť na vývoz komunálneho odpadu. Oznámenie podajte na obecnom úrade.

Poplatok za rozvoj

Pri stavbe, na ktorú sa vzťahuje miestny poplatok za rozvoj, môže vzniknúť povinnosť uhradiť tento poplatok obci. Podmienky, sadzby a spôsob výpočtu upravuje VZN č. 3/2024 obce Nemecká.

Ďalšie povinnosti podľa účelu stavby

Pri niektorých stavbách môžu po kolaudácii vzniknúť ďalšie povinnosti alebo potreba osobitných povolení a evidencií. Závisia najmä od účelu a spôsobu užívania stavby – napríklad pri prevádzke, podnikaní alebo špecifickom spôsobe využitia.

F8_Žiadosť o kolaudáciu stavby.docx Typ: DOCX dokument, Veľkosť: 55.97 kB

F9_Žiadosť o zmenu v užívaní stavby.docx Typ: DOCX dokument, Veľkosť: 47.2 kB

F13_Podanie.docx Typ: DOCX dokument, Veľkosť: 27.69 kB (doplnenie podania)

Kolaudácia-infografika.png Typ: PNG obrázok, Veľkosť: 1.55 MB