Povolenia k stavbám

Rozprávkový svet

Projekty

Civilná ochrana

Mobilná aplikácia

Komunálne služby

Kalendár

Elektronické služby

Fotomapa

Mapový portál obce

Kam za zážitkami

Kontakt

Úradné hodiny

Rozhodnutie o stavebnom zámere a overenie projektu stavby - POVOĽOVACIE KONANIE

Pred podaním žiadosti zabezpečte

Na čo nezabudnúť

Rozhodnutie o stavebnom zámere a overenie projektu stavby - POVOĽOVACIE KONANIE

Pred podaním žiadosti zabezpečte

Na čo nezabudnúť

Život v obci

Preklad (translations)

Kto je účastníkom konania o stavebnom zámere?

Výsledok konania

Kto je účastníkom konania o stavebnom zámere?

Výsledok konania

Povinné prílohy k žiadosti

Najčastejšie nedostatky podania

Najčastejšie používané tlačivá pri tomto konaní:

Najčastejšie dotknuté orgány a právnické osoby pre k. u. Nemecká

Povinné prílohy k žiadosti

Najčastejšie nedostatky podania

Najčastejšie používané tlačivá pri tomto konaní:

Turistická mapa katastra obce

Podľa zákona č. 25/2025 Z. z. (stavebný zákon)

Toto konanie sa týka novostavieb, zmien dokončených stavieb (prístavba, nadstavba, vstavba), rozsiahlejších stavebných úprav, ďalších stavieb podľa stavebného zákona (napr. odstránenie stavieb)

Súvisiace právne predpisy:

* Vyhláška č. 59/2025 Z. z. (členenie stavieb)

** Vyhláška č. 60/2025 Z. z. (obsah podaní, obsah a rozsah dokumentácie stavby)

projektovú dokumentáciu v požadovanom rozsahu,**
vysporiadanie vlastníckych alebo iných práv na uskutočnenie stavby
vyžiadajte stanoviská a vyjadrenia dotknutých orgánov a organizácií (v závislosti od charakteru stavby a jej umiestnenia, formulár F1), prípadne doložky súladu ak boli vyžiadané pri vydaní stanoviska (predkladá sa k overeniu projektu)

Ak niektorý orgán v stanovisku vyžaduje doložku súladu, podmienky treba zapracovať do projektu a následne požiadať o vydanie doložky (formulár F4).

Vypracujte správu o prerokovaní stavebného zámeru (povinná príloha žiadosti o vydanie rozhodnutia), ktorá obsahuje zoznam vydaných stanovísť / vyjadrení a ich obsah (podmienky). Podrobnosti upravuje vyhláška**.

Najčastejšie dotknuté orgány a právnické osoby pre k. u. Nemecká
územné plánovanie	Obec Nemecká
kanalizácia	Obec Nemecká / PTCHEM Dubová
miestne komunikácie	Obec Nemecká
malé zdroje znečisťovania ovzdušia	Obec Nemecká
vodné stavby (napr. studňa)	Obec Nemecká
výrub drevín	Obec Nemecká
vodovod	StVPS (Stredoslovenská vodárenská prevádzková spoločnosť, a.s.)
elektrina	SSD (Stredoslovenská distribučná spoločnosť, a.s.)
plyn	SPP – distribúcia (SPP – distribúcia, a. s.)
telekomunikačné siete	príslušný operátor (Slovak Telekom, a.s., Slovanet, a.s.)
cesty III. triedy	Okresný úrad Brezno – odbor cestnej dopravy a pozemných komunikácií + BBRSC (správca)
Ďalšie dotknuté orgány podľa charakteru stavby	Okresný úrad Brezno – pozemkový a lesný odbor; Okresný úrad Brezno – odbor starostlivosti o životné prostredie; OR PZ Brezno (ODI BR); OR HaZZ Brezno

Podajte žiadosť na predpísanom tlačive (formulár F2, F5).

Ak riešite jednoduchú stavbu v známom prostredí, môžete podať obe žiadosti spoločne. Ak chcete uskutočniť zložitejšiu stavbu, stavbu v neštandardnom umiestnení alebo v komplikovanom prostredí, podajte najprv žiadosť o vydanie rozhodnutia o stavebnom zámere. Následne spracujete projekt podľa rozhodnutia a požiadate o jeho overenie.

projektová dokumentácia stavby (v požadovanej forme a rozsahu podľa vyhlášky**, pri listinnom podaní 2 vyhotovenia)
záväzné stanoviská a vyjadrenia (všetky musia byť súhlasné),
doložky súladu (ak boli vyhradené),
správu o prerokovaní stavebného zámeru,
doklady preukazujúce vlastnícke alebo iné právo k pozemku alebo stavbe,
ďalšie prílohy podľa druhu stavby.

Stavebník – osoba, ktorá chce stavať a podáva žiadosť o stavebný zámer.
Vlastník pozemku alebo stavby, na ktorom sa má stavať, alebo osoba, ktorá má k pozemku alebo stavbe iné práva (napr. vecné bremeno), ak sama nie je stavebníkom.
Susedia – majitelia susedných stavieb alebo pozemkov, ktorých práva by mohla navrhovaná stavba priamo ovplyvniť.
Ďalšie osoby, ktorých účasť vyžaduje špeciálny zákon alebo predpis (napr. orgány štátnej správy, ktoré musia byť zapojené).

Po posúdení splnenia vyžadovaných podmienok stavebný úrad vydá rozhodnutie o stavebnom zámere a overovaciu doložku k projektu stavby (platosť pre rozhodnutie a overovaciu doložku určí úrad, zvyčajne 2 roky).

Po doručení všetkých účastníkom plynie lehota na odvolanie 15 dní. Následne rozhodnutie nadobude právoplatnosť.

Právoplatnosť môže nastať aj skôr, ak sa všetci účastníci písomne vzdajú práva podať odvolanie voči rozhodnutiu.

So stavbou môžete začať až po tom, ako:

✓ rozhodnutie o stavebnom zámere nadobudne právoplatnosť

✓ oznámite stavebnému úradu začatie stavby (obecný formulár O-S7 alebo vlastné oznámenie obsahujúce všetky potrebné údaje)

neúplná žiadosť,
neplatné tlačivá - pre podania na stavebný úrad vždy použiť určené tlačivo (stavebný formulár)
aktuálne platné stanoviská a doložky súladu - organizácia v stanovisku môže určiť lehotu jeho platnosti, v prípade potreby vyžiadajte znova
chýbajúca správa o prerokovaní stavebného zámeru
projekt nie je v požadovanej forme a rozsahu podľa vyhlášky**
vysporiadané vlastnícke alebo iné majetkoprávne vzťahy k pozemkom

Stavebný odpad

Odpad vzniknutý počas stavby priebežne roztrieďte podľa druhu a odovzdajte ho oprávneným osobám. Doklady o jeho odovzdaní si uschovajte — budete ich potrebovať pri kolaudácii.

Doklady o overení technických zariadení stavby

Počas realizácie stavby si zabezpečte všetky potrebné revízne správy, skúšobné protokoly, osvedčenia a potvrdenia technických zariadení (napr. elektroinštalácia, elektrický rozvádzač, plyn, kúrenie, voda, kanalizácia a pod.). Tieto doklady budete potrebovať pri kolaudácii.

Povolenie stavby nemusí byť jediným, ktoré budete potrebovať.

Podľa druhu stavby a pozemku môže byť potrebné samostatne riešiť napríklad odňatie poľnohospodárskej pôdy, zmenu údajov v katastri, povolenia podľa vodného zákona, pripojenie na inžinierske siete alebo povolenie vjazdu.

Zmena druhu pozemku / zmena údajov v katastri – ak sa v súvislosti so stavbou mení druh alebo spôsob využitia pozemku, rieši sa osobitne podľa katastrálnych a príslušných pozemkových predpisov.
Vyňatie poľnohospodárskej pôdy – ak sa stavba umiestňuje na poľnohospodárskej pôde a je potrebné jej odňatie z poľnohospodárskeho pôdneho fondu.
Povolenia súvisiace s vodami – napr. studňa, odber podzemných vôd, vypúšťanie vôd, dažďové vody, ak ich vyžaduje vodný zákon.
Súhlas na stavbu malého zdroja znečisťovania ovzdušia – napr. pri kotle alebo krbe, podľa konkrétneho zariadenia.
Vjazd na pozemok – ak sa zriaďuje alebo upravuje vjazd na cestu, rieši sa príslušným cestným správnym orgánom (v prípade miestnej komunikácie je to obec, pri ceste III. triedy okresný úrad.

Kompletný zoznam tlačív nájdete tu Tlačivá - Oficiálna stránka obce Nemecká

F1_Žiadosť o vydanie záväzného stanoviska dotknutého orgánu alebo záväzného vyjadrenia dotknutej právnickej osoby.docx Typ: DOCX dokument, Veľkosť: 32.57 kB

F2_Žiadosť o vydanie rozhodnutia o stavebnom zámere.docx Typ: DOCX dokument, Veľkosť: 58.83 kB

F4_Žiadosť o vydanie doložky súladu k projektu stavby dotknutého orgánu alebo dotknutej právnickej osoby.docx Typ: DOCX dokument, Veľkosť: 30.92 kB

F5_Žiadosť o overenie projektu stavby.docx Typ: DOCX dokument, Veľkosť: 57.41 kB

F13_Podanie.docx Typ: DOCX dokument, Veľkosť: 27.69 kB (napr. doplnenie podania)

2

Zmesový KO

časť Dubová, Zámostie

7

Zmesový KO

časť Nemecká

16

Zmesový KO

časť Dubová, Zámostie

21

Zmesový KO

časť Nemecká

24

Plasty

Obec Nemecká

30

Zmesový KO

časť Dubová, Zámostie