Stavebný úrad

• Drobné stavby
• Stavebné úpravy a udržiavacie práce
• Územné konanie
• Jednoduché stavby
• Stavebné konanie
• Zmena stavby pred jej dokončením
• Kolaudačné rozhodnutie
• Zmena v užívaní stavby
• Rozhodnutie o odstránení stavby
• Sadzobník správnych poplatkov - STAVEBNÁ SPRÁVA

Drobné stavby

Drobné stavby sú prízemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m² a výška 5 m a podzemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m² a hĺbka 3 m. Za drobné stavby sa považujú aj oplotenie, prípojky stavieb a pozemkov, špecifikované stavby na lesnej pôde a špecifikované komunikácie.

Pri drobných stavbách, ktoré plnia doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe a ktoré nemôžu podstatne ovplyvniť životné prostredie postačí ohlásenie stavebnému úradu.

Ohlásenie stavebnému úradu postačí aj pri špecifikovaných stavbách elektronických komunikačných sietí a pri ich výmene alebo doplnené, keď nedôjde k zmene stavby.

Stavebník je povinný uskutočnenie drobnej stavby vopred písomne ohlásiť stavebnému úradu obci Nemecká a začať uskutočňovať drobnú stavbu môže len na základe písomného oznámenie stavebného úradu, že proti jej uskutočneniu nemá námietky, v lehote do dvoch rokov od jeho doručenia, pokiaľ stavebný úrad neurčí inak.

Stavebný úrad môže určiť, že ohlásenú drobnú stavbu možno uskutočniť len na základe stavebného povolenia.

Potrebné doklady:

• Ohlásenie drobnej stavby (tlačivo)
• Doklad, ktorým sa preukazuje vlastnícke alebo iné právo k pozemku
• Súhlas spoluvlastníkov, pokiaľ nie sú všetci aj stavebníkmi
• Jednoduchý situačný výkres a stavebné riešenie stavby v dvoch vyhotoveniach
• Jednoduchý technický opis stavby v dvoch vyhotoveniach
• Pre prípojky stavieb a pozemkov vyjadrenie príslušného správcu siete k pripojeniu
• Pri uskutočňovaní na poľnohospodárskej pôde stanovisko Obvodného pozemkového úradu
• Pri uskutočňovaní drobnej stavby svojpomocne vyhlásenie kvalifikovanej osoby
• Pri použití susedných nehnuteľností vyjadrenie vlastníka tejto nehnuteľnosti
• Doba vybavenia: do 30 dní od podania ohlásenia, príp. jeho doplnenia

Poplatok:

• Fyzické osoby: 10 €
• Právnické osoby: 30 €

Stavebné úpravy a udržiavacie práce

Pri udržiavacích prácach, ktoré by mohli ovplyvniť stabilitu stavby, požiarnu bezpečnosť stavby, jej vzhľad alebo životné prostredie a pri všetkých udržiavacích prácach na stavbe, ktorá je kultúrnou pamiatkou alebo sa nachádza v pamiatkovej zóne je potrebné ohlásenie stavebnému úradu.

Pri bežných udržiavacích prácach, na ktoré sa nevzťahuje predchádzajúce ustanovenie nie je potrebné ani ohlásenie stavebnému úradu.

Udržiavacie práce sú najmä opravy fasády, opravy a výmena strešnej krytiny alebo povrchu plochých striech, výmena odkvapových žľabov a odtokových zvodov, opravy oplotenia a výmena jeho častí, ak sa tým nemení jeho trasa; oprava a výmena nepodstatných stavebných konštrukcií, najmä vnútorných priečok, omietok obkladov stien, podláh a dlažby, komínov okien, dverí a schodiskových zábradlí; údržba a opravy technického, energetického alebo technologického vybavenia stavby, ako aj výmena jeho súčastí, ak sa tým zásadne nemení jeho napojenie na verejné vybavenie územia, ani nezhorší vplyv stavby na okolie alebo životné prostredie najmä výmena klimatizačného zariadenia, výťahu, vykurovacích kotlov a telies a vnútorných rozvodov; výmena zariaďovacích predmetov, najmä kuchynských liniek, vaní, vstavaných skríň; maliarske a natieračské práce.

Stavebník je povinný vopred písomne ohlásiť stavebnému úradu obci Nemecká uskutočnenie udržiavacích prác, pri ktorých je potrebné ohlásenie a začať uskutočňovať tieto udržiavacie práce môže len na základe písomného oznámenie stavebného úradu, že proti ich uskutočneniu nemá námietky, v lehote do dvoch rokov od jeho doručenia, pokiaľ stavebný úrad neurčí inak.

Stavebný úrad môže určiť, že ohlásené udržiavacie práce možno uskutočniť len na základe stavebného povolenia.

Potrebné doklady:

• Ohlásenie udržiavacích prác (tlačivo)
• Doklad, ktorým sa preukazuje vlastnícke alebo iné právo k stavbe
• Súhlas spoluvlastníkov, pokiaľ nie sú všetci aj stavebníkmi
• Písomná dohoda s vlastníkom stavby, ak práce uskutočňuje nájomca
• Jednoduchý technický opis prác v dvoch vyhotoveniach
• Doba vybavenia: do 30 dní od podania ohlásenia, príp. jeho doplnenia

Pri prácach na pamiatke alebo stavbe v pamiatkovej zóne stanovisko Krajského pamiatkového úradu 

Pri stavebných úpravách, ktorými sa podstatne nemení vzhľad stavby, nezasahuje sa do nosných konštrukcií stavby, nemení sa spôsob užívania stavby a neohrozujú sa záujmy spoločnosti postačí ohlásenie stavebnému úradu.

Stavebník je povinný uskutočnenie stavebných úprav vopred písomne ohlásiť stavebnému úradu obci Nemecká a začať uskutočňovať stavebné úpravy môže len na základe písomného oznámenia stavebného úradu, že proti ich uskutočneniu nemá námietky, v lehote do dvoch rokov od jeho doručenia, pokiaľ stavebný úrad neurčí inak.

Stavebný úrad môže určiť, že ohlásené stavebné úpravy možno uskutočniť len na základe stavebného povolenia.

Potrebné doklady: 

• Ohlásenie stavebných úprav (tlačivo)
• Doklad, ktorým sa preukazuje vlastnícke alebo iné právo k stavbe
• Súhlas spoluvlastníkov, pokiaľ nie sú všetci aj stavebníkmi
• Písomná dohoda s vlastníkom stavby, ak úpravy uskutočňuje nájomca
• Jednoduchý nákres, náčrt stavebných úprav v dvoch vyhotoveniach
• Jednoduchý technický opis úprav v dvoch vyhotoveniach
• Pri úpravách pamiatky alebo stavby v pamiatkovej zóne stanovisko Krajského pamiatkového úradu
• Doba vybavenia: do 30 dní od podania ohlásenia, príp. jeho doplnenia 

Poplatok:

• Fyzické osoby: 10 €
• Právnické osoby: 30 €

►HORE

Územné konanie

Územné konanie je konanie o umiestnení stavby a začína ho stavebný úrad na základe návrhu navrhovateľa. Účastníkom územného konania je navrhovateľ, obec, ak nie je stavebným úradom príslušným na územné konanie a ten, komu toto postavenie vyplýva z osobitných predpisov.

Podľa výsledkov územného konania vydá stavebný úrad navrhovateľovi územné rozhodnutie.

Potrebné doklady:

• Návrh na vydanie územného rozhodnutia (tlačivo)
• List vlastníctva.
• Doklad o uhradení správneho poplatku.
• Kópia z katastrálnej mapy.
• Zoznam známych účastníkov územného konania.
• Stanoviská a vyjadrenia dotknutých orgánov.
• Súhlas vlastníka pozemku v prípade, že žiadateľ nemá vlastnícke alebo iné právo k pozemku.
• Dokumentácia pre územné rozhodnutie 2x.
• Doklady o rokovaniach s účastníkmi územného konania, ak sa konali pred podaním návrhu.

Doba vybavenia: 30 - 60 dní.

Poplatok: Podľa platného sadzobníka správnych poplatkov (položka 59)

Jednoduché stavby

Pri jednoduchej stavbe, jej prístavbe a nadstavbe, ak tak určil stavebný úrad v územnom rozhodnutí postačí ohlásenie stavebnému úradu.

Jednoduchými stavbami sú bytové budovy, ktorých zastavaná plocha nepresahuje 300 m², majú jedno nadzemné podlažie, môžu mať aj jedno podzemné podlažie a podkrovie; stavby na individuálnu rekreáciu; oporné múry; prízemné stavby, stavby zariadenia staveniska a podzemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 300 m² a výšku 15 m, resp. hĺbka 6 m, užívané pre najviac 30 osôb.

Stavebník je povinný uskutočnenie jednoduchej stavby vopred písomne ohlásiť stavebnému úradu a začať uskutočňovať jednoduchú stavbu môže len na základe písomného oznámenie stavebného úradu, že proti jej uskutočneniu nemá námietky, v lehote do dvoch rokov od jeho doručenia, pokiaľ stavebný úrad neurčí inak.

Potrebné doklady:

• Ohlásenie jednoduchej stavby (tlačivo).
• Doklad, ktorým sa preukazuje vlastnícke alebo iné právo k pozemku alebo k stavbe.
• Kópia katastrálnej mapy.
• Projektovú dokumentáciu stavby v dvoch vyhotoveniach.
• Vyjadrenia príslušných správcov siete k pripojeniu, príp. dotknutých orgánov.
• Pri uskutočňovaní jednoduchej stavby svojpomocne vyhlásenie kvalifikovanej osoby.

Poplatok:

• Fyzické osoby:  20 €
• Právnické osoby: 50 €

►HORE

Stavebné konanie

Stavby, pre stavbu ktorých nepostačuje ohlásenie, podliehajú stavebnému konaniu. Stavebné konanie začína stavebný úrad na základe žiadosti stavebníka. Účastníkmi stavebného konania sú: stavebník; osoby, ktoré majú vlastnícke alebo iné práva k pozemkom a stavbám na nich vrátane susediacich pozemkov a stavieb ak ich vlastnícke alebo iné práva k týmto pozemkom a stavbám môžu byť stavebným povolením priamo dotknuté; ďalšie osoby, ktorým toto postavenie vyplýva z osobitných predpisov; stavebný dozor alebo kvalifikovaná osoba; projektant v časti, ktorá sa týka projektu stavby.

Podľa výsledkov stavebného konania vydá stavebný úrad rozhodnutie. Stavebné povolenie stráca platnosť, ak sa so stavbou nezačalo do dvoch rokov odo dňa, keď nadobudlo právoplatnosť, pokiaľ stavebný úrad v odôvodnených prípadoch neurčil na začatie stavby dlhšiu dobu.

Potrebné doklady:

• Žiadosť o stavebné povolenie (tlačivo).
• Prílohy podľa tlačiva žiadosti o stavebné povolenie. 

Doba vybavenia: 30-60 dní.

Poplatok: Podľa platného sadzobníka správnych poplatkov a rozpočtového nákladu stavby (položka 60).

Zmena stavby pred jej dokončením

Stavebný úrad môže v odôvodnených prípadoch na žiadosť stavebníka povoliť zmenu stavby ešte pred jej dokončením.

Potrebné doklady:

• Žiadosť o vydanie povolenia na zmenu stavby pred dokončením (tlačivo).
• Prílohy podľa tlačiva žiadosti o vydanie povolenia na zmenu stavby pred dokončením.

Doba vybavenia: 30 dní.

Poplatok: Podľa platného sadzobníka správnych poplatkov a rozpočtového nákladu (položka 60). 

Kolaudačné rozhodnutie

Po ukončení stavby, ktorá bola vykonaná na základe právoplatného stavebného povolenia alebo ohlásenia jednoduchej stavby s určením kolaudácie (po predchádzajúcej písomnej žiadosti stavebníka), vydá príslušný stavebný úrad kolaudačné rozhodnutie, ktoré je dokladom, že stavbu možno užívať na účel, pre ktorý bola povolená.

Stavebný úrad pri kolaudácii skúma, či bola stavba postavená podľa dokumentácie, overenej v stavebnom konaní alebo ohlásení a podľa podmienok stavebného povolenia alebo ohlásenia.

Kolaudačné konanie začína na návrh stavebníka. Účastníkom kolaudačného konania je stavebník, vlastník stavby ak nie je stavebníkom a vlastník pozemku, na ktorom je stavba umiestnená.

Potrebné doklady:

• Návrh na vydanie kolaudačného rozhodnutia (tlačivo).
• Prílohy podľa tlačiva návrhu na vydanie kolaudačného rozhodnutia. 

Doba vybavenia: 30-60 dní.

Poplatok: Podľa platného sadzobníka správnych poplatkov a rozpočtového nákladu (položka 62a).

►HORE

Zmena v užívaní stavby

Stavbu možno užívať len na účel určený v kolaudačnom rozhodnutí, prípadne v stavebnom povolení. Zmeny účelu užívania stavby, ktoré spočívajú v zmene spôsobu užívania stavby, jej prevádzkového zariadenia, v zmene spôsobu a v podstatnom rozšírení výroby alebo činností, ktoré by mohli ohroziť život a zdravie ľudí alebo životné prostredie, vyžadujú rozhodnutie stavebného úradu o zmene v užívaní stavby.

Konanie o zmene užívania stavby začína stavebný úrad na základe písomnej žiadosti - návrhu stavebníka. Podľa výsledkov konania vydá stavebný úrad stavebníkovi rozhodnutie o zmene užívania stavby.

Potrebné doklady:

• Žiadosť o povolenie na zmenu účelu užívania stavby (tlačivo).
• Prílohy podľa tlačiva žiadosti o povolenie na zmenu účelu užívania stavby.  

Doba vybavenia: 30-60 dní.

Poplatok: Podľa platného sadzobníka správnych poplatkov a rozpočtového nákladu (položka 62).

Rozhodnutie o odstránení stavby

Na odstránenie stavby je potrebné rozhodnutie stavebného úradu o odstránení stavby. Toto rozhodnutie vydá stavebný úrad na základe písomnej žiadosti vlastníka stavby.

Potrebné doklady: 

• Žiadosť o povolenie na odstránenie stavby (tlačivo).
• Prílohy podľa tlačiva žiadosti o povolenie na odstránenie stavby.  

Doba vybavenia: 30-60 dní.

Poplatok:

• Fyzické osoby: 20 €
• Právnické osoby: 50 €

►HORE