Dodatočná legalizácia stavieb

Tieto stavby sa tiež považujú za stavby postavené v súlade so zákonom, ak sú splnené zákonné podmienky.

Najmä:

• stavba sa nepretržite využíva na svoj účel,
• vlastník stavby je zároveň vlastníkom pozemku alebo má k pozemku iné právo.

Ak potrebujete takúto stavbu zapísať v katastri nehnuteľností požiadajte obec o vydanie Oznámenie obce k zápisu stavby postavenej v období od 01.10.1976 do 31.12.1989 do  katastra nehnuteľností. 

Prílohy žiadosti: 

• overený geometrický plán
• preukázanie vlastníckeho práva
• potvrdenie veku stavby (písomnosti či iné doklady preukazujúce uskutočnenie stavby v období od 1.10.1976-31.12.1989)

PRESKÚMANIE SPÔSOBILOSTI STAVBY NA UŽÍVANIE

§ 140d zákona č. 50/1976 Zb. v znení účinnom do 31. 3. 2025

Ak je stavba dokončená, užívaná a spĺňa zákonné podmienky. 

Vlastník môže požiadať o preskúmanie spôsobilosti stavby na užívanie, ak ide o stavbu:

• zhotovenú a užívanú bez povolenia stavebného úradu alebo v rozpore s ním,
• zhotovenú v období od 1. januára 1990 do 31. marca 2025,
• pri ktorej vlastník vie preukázať zákonom stanovené podmienky:

1. Stavba je technicky spôsobilá - stavebnotechnický stav a vybavenie stavby zodpovedajú základným požiadavkám na stavby a účelu, na ktorý sa užíva, pričom stavba neohrozuje život.

2. Vysporiadaný pozemok - vlastník stavby je vlastníkom pozemku alebo má k pozemku iné právo a pozemok je usporiadaný podľa osobitných predpisov.

3. Stavba je v súlade s UP  - stavba nebola postavená v rozpore so záväznými regulatívmi funkčného využívania územia ani so záujmami chránenými osobitnými predpismi.

4. Umiestnenie stavby je prípustné - stavba sa nenachádza v zákonom uvedených ochranných alebo bezpečnostných pásmach či inundačnom území, prípadne je k jej umiestneniu v takomto pásme potrebný súhlas príslušného prevádzkovateľa.

5. Dokumentácia skutočného stavu - projektová dokumentácia v rozsahu určenom pre kolaudáciu.

Rozsah dokumentácie a ďalších podkladov závisí od konkrétnej stavby a jej skutočného stavu.

Rozhodnutie o preskúmaní spôsobilosti na užívanie môže:

• potvrdiť spôsobilosť stavby na užívanie (má účinky kolaudačného rozhodnutia)
• nariadiť vykonanie nevyhnutných úprav na odstránenie zistených závad
• alebo odstránenie stavby ako takej. 

DODATOČNÉ POVOLENIE STAVBY

§ 88a zákona č. 50/1976 Zb. v znení účinnom do 31. 3. 2025

Pri stavbe, ktorá podmienky na preskúmanie spôsobilosti nespĺňa, môže prichádzať do úvahy konanie o dodatočnom povolení stavby. Pre tento režim sa do 31. marca 2029 na základe prechodných ustanovení používajú doterajšie predpisy.

Vlastník môže požiadať o dodatočné povolenie stavby, ak ide o stavbu:

• zhotovenú bez povolenia stavebného úradu alebo v rozpore s ním,
• zhotovenú v období od 1. januára 1990 do 31. marca 2025,
• pri ktorej možno preukázať, že jej dodatočné povolenie nie je v rozpore s verejnými záujmami, najmä s územným plánovaním a osobitnými predpismi.

1. Stavba je prípustná z hľadiska územného plánovania – stavba nie je v rozpore s cieľmi a zámermi územného plánovania a jej existujúce umiestnenie je z hľadiska územného plánu akceptovateľné.

2. Stavba neohrozuje verejné záujmy – jej zachovanie nie je v rozpore s ochranou života a zdravia, životného prostredia a ďalších požiadaviek podľa charakteru stavby.

3. Stavba spĺňa požiadavky na jej umiestnenie a uskutočnenie – posudzuje sa jej skutočné umiestnenie, technické riešenie a napojenie na potrebnú infraštruktúru v rozsahu potrebnom podľa konkrétnej stavby.

4. Vysporiadaný pozemok – vlastník stavby je vlastníkom zastavaného pozemku alebo má k pozemku iné právo umožňujúce stavbu na ňom mať.

5. Projektová dokumentácia – projekt a ďalšie doklady potrebné na posúdenie skutočného stavu stavby a preukázanie splnenia zákonných podmienok.

Rozsah dokumentácie a ďalších podkladov závisí od konkrétnej stavby a jej skutočného stavu.

Rozhodnutie o dodatočnom povolení môže:

• dodatočne povoliť už vykonané práce,
• určiť podmienky na dokončenie stavby,
• alebo nariadiť úpravy už realizovanej stavby
• prípadne jej odstránenie.